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世荣兆业家族“战争”升级

作者:未知 来源:互联网 2019-12-18 16:45 8704 ℃
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编者按:本文来自微信公众号:乐居财经(ID:lejucaijing),作者:林振兴,36氪经授权转载。

12月16日,与格力地产、华发股份并称珠海地产三剑客的世荣兆业(002016.SZ)发布公告称,梁家荣因个人原因申请辞去董事、董事长职务,并同时辞去董事会战略委员会主任委员职务。

为稳定军心,在新任董事长选举产生前,由世荣兆业副董事长36岁的周泽鑫代为履行董事长职务,主持董事会日常工作。

梁家荣的辞职仅是世荣兆业高层动荡的一个缩影。7月24日,梁家荣独子梁玮浩也因个人原因辞去董事、副董事长及总裁等公司所有职务,梁晓进增补为新一任总裁。紧接着9月5日,世荣兆业完成法定代表人变更登记,法人由梁玮浩变更为梁晓进。

对于家族色彩浓重的世荣兆业而言,“灵魂人物” 梁家荣的请辞,其影响或并非公告那样“轻描淡写”。梁家荣个人持有公司股份 1.63亿股,占公司股份总数的20.15%。按照收盘价9.45元/股计算(12月16日),其个人所持股份市值达到15.40亿元。

其父梁社增今年已86岁高龄,无法参与公司治理。现年57岁的梁家荣在面临人生的又一次重大选择时,并没有将公司权棒交给其独子梁玮浩,而是将其递给了大他两岁的梁晓进手中。

“世界仔”到地产大亨

10月10日,一年一度的《2019胡润百富榜》出炉,位列珠海第三位的是世荣兆业实际控制人梁社增、梁家荣父子,以58亿元位居726位,排名较去年下降252位。

十年前,世荣兆业的梁社增以“黑马之姿”第一次出现在榜单上,他以27亿元个人资产,排在第408位,并登上珠海首富宝座。实际上,27亿财富的真正拥有者是世荣兆业掌门人梁家荣。

在世荣内部人尽皆知,梁家荣全面负责世荣兆业及其他公司的日常经营活动,梁社增并不真正涉足房地产行业和打点公司生意。

梁社增持股53.57%,且他本人为日喀则市世荣投资之控股股东。值得注意的是,日喀则市世荣投资持有世荣兆业0.37%股份。为此,梁家荣、梁社增、日喀则市世荣投资三者为一致行动人,直接或间接持有世荣兆业74.09%股份。

在珠海市斗门区乾务镇乾东村,梁家荣原本是一名普通的农家子弟,绰号“世界仔”,意为“闯世界的年轻人”。高中时期便外出闯荡,凭借一己之力,创建庞大的地产王国。

在当地村民对其评价甚好:梁家荣父子为人慷慨,对村里也从不吝啬,除了给老人“派利是”,村里很多家境贫寒但成绩优秀的学生也得到过他的资助。

但关于梁家荣的发迹史,坊间流传过多个版本。其中流传最广的是,梁高中毕业后便去澳门闯荡,赚得第一桶金,1993年,回斗门从事房地产,成立珠海市斗门县兆丰房产开发公司。

彼时,房地产行业正迎来第一波热潮,工地上几乎每天都在上演一夜暴富的奇迹。上世纪90年代末,梁家荣从承包新青工业园外包工程起步,购入“里维埃拉”项目地块而实现身价暴增。

多年来,这个行事低调的男人一直隐没在幕后,公开场合极少露面,更几乎对媒体绝缘,却因为“涉洗钱罪被调查”曝光,他被推到了舆论的聚光灯下。

2016年7月20日,世荣兆业收到公司董事长兼总裁梁家荣家属的通知,梁家荣因涉嫌洗钱罪被公安机关执行指定居所监视居住。

董事长出事,世荣兆业急忙撇清关系:该事项仅涉及梁家荣董事长个人,与公司没有任何关系。一般而言,董事长被查无异于黑天鹅事件,对股价带来都是负面作用。而在二级市场上,世荣兆业股票却出乎意料地涨停。

“富三代”接班失败

那一年,除了经历“洗钱被查”风暴,梁家荣及90后的梁玮浩也逐步走到了台前。

2016年7月6日,世荣兆业聘任梁家荣为公司总裁。同时,在众多高管纷纷离职的2016年3月18日,其子梁玮浩出任公司副董事长,并兼任董事会战略委员会成员。

梁家荣当年因家庭条件所限只读到高中,但他本人特别重视儿子的教育,梁玮浩从小就在国外读书,为澳大利亚悉尼麦考瑞大学市场管理学士。

据其家属透露,梁玮浩大学毕业后想留在国外,但是梁家荣要求儿子回国,并一手安排进入公司。2014年7月到2016年1月,梁玮浩在珠海市新兆丰科技股份有限公司工作,历任总经理助理、副总经理;自2016年3月起,任公司董事、副董事长。

从梁玮浩在世荣兆业的发展轨迹来看,梁家荣意在培养梁玮浩。尤其是2016年以来,随着部分高管的离职,梁玮浩火速进入世荣兆业核心决策层,参与公司的重大决策。

在老家斗门,梁家荣做善事也很低调,而梁玮浩则相反,比较高调。据公开报道,梁玮浩参加多个由世荣兆业捐助的慈善活动。不过这些公开慈善活动的背后,也有世荣兆业的形象推广之意。

从2018年6月下旬起,梁家荣已经不再担任公司总裁职务,新的“掌柜”是他的儿子梁玮浩,“富三代”的接班意味明显。年报显示,梁玮浩2018年的薪酬高达199.63万元。

然而,短短一个年半后,梁玮浩的总裁宝座便被梁晓进接替。

梁晓进是传媒人出生,本科学历。1987年至2001年在广东电视台任职;2009年至2011年担任广州珠影数字音画传媒董事总经理;2011年至2015年担任中国趋势控股执行董事,中国科技教育基金会常务理事,新时代环球投资基金执行董事。

直到2018年5月,他才加入世荣兆业全资子公司世荣兆业(广州)投资有限公司担任副总经理。据悉,梁晓进未持有公司股票,与持有公司5%以上股份的股东、实际控制人以及公司其他董事、监事、高级管理人员不存在关联关系。

新掌门的考验

世荣兆业前身为珠海威尔医疗器械有限公司,2004年7月8日,世荣兆业在深圳证券交易所上市,主营业务为医疗器械的生产及销售;2008 年2月25日,世荣兆业完成重大资产重组,主营业务变更为房地产开发与经营。

对于外界而言,在珠海拥有大量优质低价的土地储备是业内对世荣兆业的共识。不过,世荣兆业在近几年的业绩并不理想,犹如坐过山车起起落落。

2015-2018年,世荣兆业分别实现营收13.49亿元、14.33亿元、31.05亿元和23.53亿元,同比变化为220.39%、6.22%、116.70%和-24.21%。

与粤港湾大湾区其他房企的“大举拍地”不同,世荣兆业这几年则“按兵不动”。

年报显示,世荣兆业在2015-2018年和2019年上半年均没有增加其土储,亦没有发布任何竞拍土地的公告。截至今年上半年,公司待开发土地面积为82万平方米,计容建筑面积179万平方米,土地全部位于珠海。

事实上,世荣兆业过去三年,只有2016年经营现金流量净额过亿,大幅增长至25.39亿元。2017年和2018年的经营现金流分别为3038.24万元和-28.72万元,同比减少98.80%和100.95%。

梁家荣请辞一事给公司平添了些许变数,而新的掌门人是否能带领世荣兆业度过这个寒冬?

Tags: 世荣 亿元 公司

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