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海外投资热潮下,新中产该如何实现资产保值升值?

作者:未知 来源:互联网 2019-06-11 18:00 996 ℃
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原标题:海外投资热潮下,新中产该如何实现资产保值升值?

海外资产配置风行的现下,众多投资者们都在跃跃欲试的寻找值得投资的国家和物业。作为一个投资热点,近年来,伦敦不断吸引外来人口和资金,催生伦敦投资直线飙升,买房投资热潮愈演愈烈。如何在热土中掘金,考验着每个投资人的智慧。

全球资产配置成新中产投资标配

随着“新资管时代”、“ICO 骗局”、“P2P 爆雷潮”、“A 股千股跌停”的不断涌现,新中产对处理家庭结余资金越发谨慎敏感,这一块财富“无处安放”。

近期,胡润百富发布的《2018中国新中产圈层白皮书》显示:源于对于中产身份的焦虑,中国新中产担心“不进则退”而从中产阶层跌落,因此渴望通过不断积累财富稳固既有的生活阶层或进入更高的阶层。

谁是新中产?吴晓波团队给出的定义是新中产普遍接受过高等教育,除去各项开支的家庭净收入10-50万,有清晰的、符合当代的审美趣味,将更多的时间和金钱投入到自我修养提升上。

从主要选择的理财产品来看,新中产青睐的是房地产,跟商业保险、银行储蓄一样,作为家庭主要理财工具的人群比例相当,均为29%左右。对于新中产来说,全球资产配置已经成为标准配置。据最新《海外置业趋势报告》显示,高达80%的受访高净值人群表示在未来有海外投资需求,超过半数已有海外投资经验。房地产成为最为热衷的海外投资标的,占海外投资最大比重,超过四成。七成高净值人群海外置业为自住,三分之一为投资,平均投入600万。

对于中国的财富拥有者来说,海外之所以成为他们离岸配置的因素,主要是因为资产增值保值,资产安全性和私密性、全球资产配置、对冲国内风险、方便海外业务发展、财富继承及养老。

而在海外诸多标的中,英国成为资金涌入最频繁的国家。从宏观经济的角度上看,资金涌入英国的原因和国际环境有关。英国矢意脱欧反令经济走势更加独立,可谓是营造了一个投资安全岛,拥有更高的稳定性,也导致了大批投资转移到此。另外,英国脱欧的悲观预期在逐渐消化,事实证明并未影响伦敦作为全球第一大金融中心的地位。英国脱欧导致汇率大跌,制造了抄底商机。

供需矛盾凸显伦敦房产投资潜力

近年来,英国房产市场可以说是对海外投资者颇具吸引力 ,尤其以伦敦为首, 亦已然成为了诸多国内高净值人群的尚佳之选。脱离国内市场的束缚,于全球范围之内进行资产配置来使得资产的流动性得以保持,已然成为了现在的最佳分配机遇。

巴菲特的一次投资将英国伦敦再次推上头条。2018年9月11日,巴菲特的伯克希尔·哈撒韦公司(Berkshire Hathaway)宣布,旗下房地产公司HomeServices已经和伦敦房地产中介Kay & Co签署合作协议。

除了巴菲特外,李嘉诚也大手笔在英国买买买。经过多年的海外布局,目前,李嘉诚海外投资遍及52国,涉及资金逾1400亿港元。据悉,李嘉诚在英国的总资产高达4000亿港元,媒体称其“买下了整个英国”。

资本大鳄出手,看中的是英国巨大的投资潜力。当下英国正处于供求关系紧张的状态,供需关系不平衡造成了房价和租金不断地上涨。伦敦之所以出现这种供不应求的情况,是因为需求及供应的差距不断在扩大。

在供应面上,英国有号称世界上最严格的土地规划政策,严格规管土地用途,发展商欲把土地改变成建房用地,除了要跟政府展开长期的讨价还价,提交巨细无遗的规划方案,还要为改变土地用途支付巨额的补偿金,甚至可能遇到不同团体的反对,整个过程既昂贵又耗时,令发展商难以快速开发土地,增加房地产的供应,制造了一个供不应求的市场。

在需求层面,据报告预测,到2028年,英国人口将从目前的6200万增加到7000万。为满足这一增长,在未来的30年英国每年需要新建房屋24至29万套。可是2010年只有新建房屋10万套,建房速度远远不能满足人口增长。因此,住房缺口会导致房价逐年上涨。

这就意味着,提前布局伦敦房产,将有很大机会获得超越大市的投资回报。如果以20年为单位,从无到有的东伦敦是全伦敦房价表现最好的地方,20年平均上涨600%,最高的Hackney涨了702%。

由于目前伦敦新房供应量无法满足年轻人的多样化需求,导致很多年轻人选择租房。因此房屋租赁市场空间巨大,房租居高不下。目前英国房产租金平均收益率在6%——7%,并呈上扬趋势,特别是优质地段房屋租金收益高达10%。

伦敦潜力投资新地标助力新中产资产升值

供求矛盾推动房价上涨,进而促进租赁市场的发展,伦敦楼市正在不断走高,成为外来买家的香饽饽。那么,在伦敦,哪里值得入手呢?答案就在Oval Village。Oval Village 坐落于 Vauxhall (Zone1) 和 Oval (Zone 2) 之间,毗邻伦敦中心区黄金地段。权威机构《英国住宅市场预测2018》数据显示,在过去五年,当地的住宅价格在过去5年终增长了33%。权威机构预测,伦敦中心区黄金地段在未来五年的平均房价还将上涨13.7%。

优越的地理位置决定了它的升值潜力。Oval Village 地理位置优越,步行 10 分钟* 即达 Vauxhall 地铁站、Oval 地铁站和 Kennington 地铁站 (北线和维多利亚线)。

《2018中国新中产圈层白皮书》中显示,新中产注重口碑,追求更好品质,他们坚信商品是用来展示我,而不是我去展示商品,他们非常在意对品质和细节的认可,90%的人因为品质好去购买一个品牌的产品。而Oval Village正是英国Berkeley集团打造的地标级产品,探索一种新的生活方式以近在咫尺、灵活和四通八达为特色的生活方式。

地处伦敦的黄金地段,Oval Village坐拥了片区的核心资源。具体到教育资源而言,Oval Village距离切尔西艺术学院仅19分钟,到伦敦政治经济学院只需20 分钟的公交车,打破伦敦大学学院也只需21分钟的时间。20分钟触达顶尖资源,尽享文化盛宴。

Oval Village 周围地区坐落有 60 多个公园和花园,有大量绿色空间供居民放松和思考。肯宁顿 公园(Kennington Park)距离 Oval Village 仅有5分钟步行路程,这个公园拥有基础休闲设施、开阔的草坪绿地以及一个秉承传统英伦风格的花园。

更值得一提的是,Oval Village 邻近众多艺术画廊、剧院和博物馆,均步行便可到达。最著名的板球运动场之 一 Kia Oval 就在隔壁。项目距离 Vauxhall、Oval 和 Kennington 车站仅需10分钟步行路程,这里具备英格兰乡村生活的所有魅力和特色,同时又不失城市的繁华。

项目户型多样,集齐了单身公寓、一房和两房等户型满足投资和自住需求。MHCLG数据显示,伦敦的2房公寓在市场上挂牌5.77个星期后租出。在Oval地区,这一数字只有2.78个星期,彰显了这一地区住宅租赁市场的活力与潜力。

Oval Village最低总价只要60.6万英镑起,相当于人民币约530万,单价每平方米1.2万英镑,折合人民币约10.5万/平方米。同等总价下,在深圳南山、福田等区域里只能买到老破小的学位房,却可以在伦敦核心区买到地标作品。更重要的是,该项目是永久产权 。

伦敦潜力投资新地标Oval Village 中国首发VIP品鉴会即将诚意来袭。6月15-16日(周六-周日)11am-7pm,深圳朗廷酒店星愿厅2不见不散。

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Tags: 伦敦 中产 英国

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