彭州市，好似一个被程度抛弃的孩子

 中国彭县网讯：整个2017年，仅有2亩多商用地块以招拍挂方式成交，目前只有一个房地产项目可售，这就是当下的彭州，成都房地产版图上一个从来没有被记起过的地方。

    从距离上看，彭州与成都市中心的距离比很多其他区市县都要近。从交通状况看，高速公路加快铁的组合完全可以实现在半小时内到达。但就是这么一个地方，成都人在购房时，几乎永远都不会想起，以至于会让人产生一种错觉：彭州，成都有这么个地方吗？

    辖区的绝大部分位于北六环外，这是一个难以用交通用时去弥补的空间距离。成都城北的房地产热度远没有燃到四环，即便已经耕耘多年，大丰在城北仍然是相对孤立的存在。

    时至今日，六环在成都房地产版图上仍是一道鸿沟，即使是在城南。虽然隶属于仁寿县的视高镇都已经成为了房地产热土，但也只能是孤岛式的存在。而且，一旦市场风向有所转变，像视高这种虚火明显过旺的区域必定是一套多环的深坑，让开发商和购房者都难以抽身。

    较之青白江和新都，从距离上，濛阳镇与德阳辖区还要更近一些。没有地铁规划，这是彭州的死穴。从犀浦到彭州，坐快铁仅需要20多分钟，从成都北站出发也不过46分钟，但从心理感受上，很像是去遥远的外地。如果是坐地铁，这种感觉就不复存在。

    彭州在成都房地产市场留下过的事迹只有两个：一个是合展集团圈地2400亩打造现代生态农业的雄心，但很快便折戟沉沙，另外一个，便是规划总占地面积3000亩的中海外北岛项目热销。颇为戏剧性的是，两段看似结果迥异的事迹，讲的是同一个故事。

    如果没有限购政策的挤压，没有人为制造出的供不应求的行情，很难想象，位于彭州濛阳镇的中海外北岛项目还会有热销的一天。只能说，合展集团流年不利，而中海外控股足够侥幸。

    濛阳镇，绝对算是彭州版图上一个特殊的存在。这里距离青白江和新都相对较近，而正是这一点，才给中海外北岛项目的热销创造了可能性。但该项目的好运，恐怕很难持续太久。毕竟，在那么一个无论从居住环境到生活便利程度再到商业口岸都很难称得上理想的地方，冲动型投资者不太可能会保持住热情。

可以预见的是，未来，成都三圈层也会燃起关于宜居和旅游度假的点点星火。有山水资源牌可打的都江堰、金堂、崇州、大邑、邛崃、新津、蒲江都可以根据自身优势跑马圈地、塑造品牌，而彭州，注定将继续沉默。宜居和旅游度假这两个词，很难与彭州发生关系。如果说，彭州还有什么东西能够被成都人挂在嘴边，想来想去只有两样：一个是还算有名的小吃，比如，军屯锅盔。另外一个，就是那些大烟囱。

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